VADEMECUM DELLA LOCAZIONE (AFFITTO) IMMOBILIARE
I. PERCHE’ RIVOLGERSI ALL’AGENTE E CONSULENTE IMMOBILIARE
II. NOTE PER IL PROPRIETARO/LOCATORE
III. NOTE PER IL RICHIEDENTE/CONDUTTORE
I. PERCHE’ RIVOLGERSI ALL’AGENTE E CONSULENTE IMMOBILIARE
L’agente e consulente immobiliare svolge il proprio lavoro in maniera professionale consigliando nel migliore dei modi tutti i propri clienti (proprietari e conduttori); è in grado di gestire con sicurezza tutte le fasi della locazione, dalla trattativa all’accordo definitivo, dalla proposta di locazione al contratto definitivo di locazione, tutela le parti e le indirizza nella scelta delle migliori forme contrattuali al fine di far risparmiare sia il proprietario che il conduttore. Nel complesso e complicato mondo immobiliare l’agente e consulente immobiliare fornisce ai propri clienti i seguenti servizi e suggerimenti:
AL PROPRIETARIO
- giusta valutazione di stima della locazione e consigli sul prezzo più giusto da richiedere in modo da reperire nel più breve tempo possibile il giusto conduttore (l’agente immobiliare professionale conosce bene il mercato delle locazioni e non ha interesse ad alzare o abbassare il prezzo della locazione, infatti un prezzo troppo alto non troverebbe riscontro sul mercato ed un prezzo troppo basso non tutelerebbe l’interesse del proprietario);
- come promuovere nel miglior modo la locazione (a seconda del tipo di incarico concordato con l’agente immobiliare la ricerca dei potenziali conduttori avverrà tramite clienti selezionati direttamente in agenzia o reperiti tramite varie forme pubblicitarie riviste specializzate, portali immobiliari, depliant e volantini pubblicitari, ecc….);
- come gestire tutte le fasi della locazione (proposta di locazione, contratto di locazione, deposito cauzionale, registrazione del contratto, rinnovi annuali, utenze, ecc…..);
- come scegliere il tipo di contratto di locazione (contratto di locazione 4+4, concordato 3+2, transitorio a termine, transitorio rinnovabile, con o senza cedolare secca, ecc…….);
- come ricercare il giusto conduttore senza fastidi e perdite di tempo (l’agente immobiliare, dopo aver ricevuto l’incarico dal proprietario, è in grado di filtrare le richieste dei potenziali conduttori facendo visionare l’immobile solo a persone che possono avere reale interesse alla locazione e che ritiene possano anche avere le risorse economiche per corrispondere i canoni).
AL CONDUTTORE
- consigli per indirizzarlo verso l’immobile più idoneo (l’agente immobiliare recepisce le esigenze del richiedente e gli prospetta gli immobili che più si avvicinano a soddisfarle, evitando perdite di tempo);
- quali sono i principali obblighi contrattuali a cui deve sottostare (pagamento dei canoni di locazione, deposito cauzionale, spese accessorie, durata del contratto, pagamento imposte per registrazione e rinnovi annuali, adeguamento ISTAT annuale del canone, ecc…);
- quali sono le spese accessorie oltre al costo della locazione (spese di registrazione iniziali e annuali, rimborso consumi utenze, imposte smaltimento rifiuti, manutenzione impianti, ecc…)
II. NOTE PER IL PROPRIETARIO/LOCATORE
1. DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER L’INCARICO DI LOCAZIONE
- Contratto d’acquisto.
- Visure catastali.*
- A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica).**
- Certificati di conformità degli impianti.
* (Reperibili dall’agente immobiliare previo incarico dal proprietario)
**(Ai sensi dell’art.6 comma 8 della L.90/2013 a decorrere dal 4 agosto 2013 “nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali devono riportare gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale dell'edificio o dell’unità immobiliare e la classe energetica corrispondente”, per cui è indispensabile produrre l’A.P.E.). Inoltre l’A.P.E. deve essere allegata al contratto di locazione altrimenti l’atto è nullo.
2. CONSIGLI PER FAR VISIONARE L’IMMOBILE NEL MODO MIGLIORE
- Aprire tutte le persiane e avvolgibili per far entrare più luce possibile.
- Far trovare l’immobile più in ordine possibile, pulito ed areato.
- Meglio far trovare in casa meno persone possibili e animali.
- Non accendere televisori, radio o stereo.
- Meglio che sia l’agente immobiliare a fare visionare l’immobile all’interessato.
III. NOTE PER IL RICHIEDENTE/CONDUTTORE
1. COME RIVOLGERSI ALL’AGENTE E CONSULENTE IMMOBILIARE
- Prima di tutto con serenità, l’agente immobiliare è sempre pronto ad ascoltare quelle che sono le necessità immobiliari di un cliente.
- Esporre le proprie necessità per la locazione: zona d’interesse (città, quartiere, frazione, ecc…), tipo d’immobile (appartamento, villetta, rustico, ecc….), se ammobiliato o vuoto , numero di persone che occuperanno l’immobile, numero minimo di camere, e comunque tutte quelle informazioni necessarie a far capire nel miglior modo possibile all’agente l’oggetto della ricerca.
- Fare presente chi saranno gli intestatari del contratto e quali sono le capacità reddituali per poter sostenere il pagamento dei canoni di locazione.
2. CONSIGLI SU COME COMPORTARSI DURANTE LE VISITE AGLI IMMOBILI
- Guardare bene e con calma l’immobile e chiedere all’agente tutte le informazioni che si ritiene possano essere utili.
- Durante le visite agli immobili meglio non fare osservazioni sul canone di locazione in presenza del proprietario.
- Se c’è interesse verso un immobile parlarne con l’agente immobiliare il quale vi consiglierà il modo migliore per iniziare la trattativa e predisporre una proposta di locazione.
(Documento informativo predisposto dal Dott. Bassi Luca vietata la riproduzione)
I. PERCHE’ RIVOLGERSI ALL’AGENTE E CONSULENTE IMMOBILIARE
II. NOTE PER IL PROPRIETARO/LOCATORE
III. NOTE PER IL RICHIEDENTE/CONDUTTORE
I. PERCHE’ RIVOLGERSI ALL’AGENTE E CONSULENTE IMMOBILIARE
L’agente e consulente immobiliare svolge il proprio lavoro in maniera professionale consigliando nel migliore dei modi tutti i propri clienti (proprietari e conduttori); è in grado di gestire con sicurezza tutte le fasi della locazione, dalla trattativa all’accordo definitivo, dalla proposta di locazione al contratto definitivo di locazione, tutela le parti e le indirizza nella scelta delle migliori forme contrattuali al fine di far risparmiare sia il proprietario che il conduttore. Nel complesso e complicato mondo immobiliare l’agente e consulente immobiliare fornisce ai propri clienti i seguenti servizi e suggerimenti:
AL PROPRIETARIO
- giusta valutazione di stima della locazione e consigli sul prezzo più giusto da richiedere in modo da reperire nel più breve tempo possibile il giusto conduttore (l’agente immobiliare professionale conosce bene il mercato delle locazioni e non ha interesse ad alzare o abbassare il prezzo della locazione, infatti un prezzo troppo alto non troverebbe riscontro sul mercato ed un prezzo troppo basso non tutelerebbe l’interesse del proprietario);
- come promuovere nel miglior modo la locazione (a seconda del tipo di incarico concordato con l’agente immobiliare la ricerca dei potenziali conduttori avverrà tramite clienti selezionati direttamente in agenzia o reperiti tramite varie forme pubblicitarie riviste specializzate, portali immobiliari, depliant e volantini pubblicitari, ecc….);
- come gestire tutte le fasi della locazione (proposta di locazione, contratto di locazione, deposito cauzionale, registrazione del contratto, rinnovi annuali, utenze, ecc…..);
- come scegliere il tipo di contratto di locazione (contratto di locazione 4+4, concordato 3+2, transitorio a termine, transitorio rinnovabile, con o senza cedolare secca, ecc…….);
- come ricercare il giusto conduttore senza fastidi e perdite di tempo (l’agente immobiliare, dopo aver ricevuto l’incarico dal proprietario, è in grado di filtrare le richieste dei potenziali conduttori facendo visionare l’immobile solo a persone che possono avere reale interesse alla locazione e che ritiene possano anche avere le risorse economiche per corrispondere i canoni).
AL CONDUTTORE
- consigli per indirizzarlo verso l’immobile più idoneo (l’agente immobiliare recepisce le esigenze del richiedente e gli prospetta gli immobili che più si avvicinano a soddisfarle, evitando perdite di tempo);
- quali sono i principali obblighi contrattuali a cui deve sottostare (pagamento dei canoni di locazione, deposito cauzionale, spese accessorie, durata del contratto, pagamento imposte per registrazione e rinnovi annuali, adeguamento ISTAT annuale del canone, ecc…);
- quali sono le spese accessorie oltre al costo della locazione (spese di registrazione iniziali e annuali, rimborso consumi utenze, imposte smaltimento rifiuti, manutenzione impianti, ecc…)
II. NOTE PER IL PROPRIETARIO/LOCATORE
1. DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER L’INCARICO DI LOCAZIONE
- Contratto d’acquisto.
- Visure catastali.*
- A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica).**
- Certificati di conformità degli impianti.
* (Reperibili dall’agente immobiliare previo incarico dal proprietario)
**(Ai sensi dell’art.6 comma 8 della L.90/2013 a decorrere dal 4 agosto 2013 “nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali devono riportare gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale dell'edificio o dell’unità immobiliare e la classe energetica corrispondente”, per cui è indispensabile produrre l’A.P.E.). Inoltre l’A.P.E. deve essere allegata al contratto di locazione altrimenti l’atto è nullo.
2. CONSIGLI PER FAR VISIONARE L’IMMOBILE NEL MODO MIGLIORE
- Aprire tutte le persiane e avvolgibili per far entrare più luce possibile.
- Far trovare l’immobile più in ordine possibile, pulito ed areato.
- Meglio far trovare in casa meno persone possibili e animali.
- Non accendere televisori, radio o stereo.
- Meglio che sia l’agente immobiliare a fare visionare l’immobile all’interessato.
III. NOTE PER IL RICHIEDENTE/CONDUTTORE
1. COME RIVOLGERSI ALL’AGENTE E CONSULENTE IMMOBILIARE
- Prima di tutto con serenità, l’agente immobiliare è sempre pronto ad ascoltare quelle che sono le necessità immobiliari di un cliente.
- Esporre le proprie necessità per la locazione: zona d’interesse (città, quartiere, frazione, ecc…), tipo d’immobile (appartamento, villetta, rustico, ecc….), se ammobiliato o vuoto , numero di persone che occuperanno l’immobile, numero minimo di camere, e comunque tutte quelle informazioni necessarie a far capire nel miglior modo possibile all’agente l’oggetto della ricerca.
- Fare presente chi saranno gli intestatari del contratto e quali sono le capacità reddituali per poter sostenere il pagamento dei canoni di locazione.
2. CONSIGLI SU COME COMPORTARSI DURANTE LE VISITE AGLI IMMOBILI
- Guardare bene e con calma l’immobile e chiedere all’agente tutte le informazioni che si ritiene possano essere utili.
- Durante le visite agli immobili meglio non fare osservazioni sul canone di locazione in presenza del proprietario.
- Se c’è interesse verso un immobile parlarne con l’agente immobiliare il quale vi consiglierà il modo migliore per iniziare la trattativa e predisporre una proposta di locazione.
(Documento informativo predisposto dal Dott. Bassi Luca vietata la riproduzione)
